普通抵押權與最高限額抵押權有什麼不同？

向銀行貸款買房時，常會看到「最高限額抵押權」。它和普通抵押權有什麼不同？

登記才生效

民法第758條第1項：不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。同條第2項並規定，前項行為應以書面為之。

普通抵押權

民法第860條：稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。普通抵押權擔保的是特定的債權。

最高限額抵押權

民法第881條之1第1項：稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。

實務提醒

• 貸款還清後，抵押權登記不會自動消失，通常需要取得抵押權人出具的清償及塗銷同意文件，再向地政機關辦理塗銷登記。
• 買賣不動產前，可先申請登記謄本，確認他項權利部的記載。

本文為一般性說明，不構成個案法律意見。